FE Business Parks Investments
Veranlagung in parifizierten Gewerbeimmobilien
Erschließen Sie mit FE Business Parks Investments exklusive Anlagechancen und sichern Sie sich langfristige, stabile Renditen in einem dynamisch wachsenden Markt.
Erstklassige Anlagemöglichkeiten mit langfristiger Rendite
Gewerbeimmobilien bieten auch in dynamischen Zeiten eine stabile und verlässliche Anlagemöglichkeit. Mit FE Business Parks Investments erwerben Sie parifizierte Gewerbeobjekte nach höchsten Standards, die flexibel nutzbar und langfristig werthaltig sind.
Unsere Einheiten sprechen vor allem Selbstständige, Existenzgründer und KMUs an – regional verankerte Gewerbetreibende mit hohem Bedarf an Büroräumen, Lagerflächen und Produktionsstätten. Profitieren Sie von einem durchdachten Konzept, das den Anforderungen eines dynamischen Marktes gerecht wird.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Bei uns investieren Sie in hochwertige Gewerbeimmobilien, die durch erstklassige Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Erträge überzeugen. Ob für eine breite Risikostreuung, attraktive Renditen oder nachhaltige Vermietbarkeit – diese Vorteile machen FE Business Parks zur idealen Wahl für Ihr Immobilienportfolio.
Breite Risikostreuung
Diversifikation schützt Sie vor den Schwankungen einzelner Gewerbe oder Branchen. Selbst wenn einzelne Mieter im Gewerbeobjekt ausfallen, bleibt die Gesamtinvestition stabil, da insgesamt nur ein geringer Prozentsatz der Einnahmen betroffen ist.
Attraktive Renditen
Als Investor können Sie die Vermietung mitsamt der Hausverwaltung an FE Business Parks übertragen. In diesem Fall erhalten Sie in den ersten fünf Jahren garantierte Mieterträge, die einer Rendite von 5,5 Prozent jährlich entsprechen.
Garantierte Vermietung
Mit einem garantierten Mieteinkommen bieten wir Ihnen Sicherheit.
Verlassen Sie sich auf regelmäßige Einnahmen, die unabhängig von Marktschwankungen eine verlässliche Rendite gewährleisten.
Großes Wachstumspotenzial
Aufgrund von sich ständig ändernden Marktanforderungen sowie der steigenden Zahl von Start-ups, KMUs und EPUs, die maßgeschneiderte Räumlichkeiten suchen, wird die Nachfrage nach flexiblen und kostengünstigen Gewerbeimmobilien in Zukunft weiter steigen.
Hohe Bauqualität
FE Business Parks zeichnen sich durch hohe Bauqualität und Energieeffizienz aus. Innovative Features wie Betonkernaktivierung, Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen unterstreichen den Premium-Charakter und tragen zur langfristigen Kostenersparnis bei.
Alles aus einer Hand
Wir übernehmen alle Planungen, Transaktionen sowie die Umsetzung. Für Sie als Anleger ergibt sich daraus ein transparenter und offener Investitionsprozess ohne Komplikationen und Verzögerungen, die durch die Koordination mehrerer Dienstleister entstehen können.
Ein Investment in Qualität und Flexibilität
Unsere Einheiten sind optimal auf die Anforderungen moderner Unternehmen abgestimmt und bieten in jedem Raum die Funktionalität und Ausstattung eines großen Gebäudes.
Die Räume können individuell gestaltet werden, sei es durch das Hinzufügen von Zwischengeschossen oder die Einrichtung separater Innenbereiche – ganz nach den Bedürfnissen der Mieter.
Risiken:
– Eingeschränkte Liquidität bei kurzfristigem Kapitalbedarf.
– Potenzielle Änderungen rechtlicher Rahmenbedingungen.
– Umrüstkosten bei geänderter Nutzung durch nachfolgende Mieter.
– ESG-Risiken
Modellrechnung Wolfern
| Nutzfläche 1.431 m² | € 10,78 / m² Mietpreis |
| Parkfläche 73 Plätze | € 35,00 / Parkplatz |
| Jährliche Mieteinnahmen | € 185.051,13 zzgl. USt |
|---|---|
| Verkaufspreis | € 3.364.566,00 |
| Rendite | 5,5 % |
Standorte unserer Business Parks in Österreich
Unsere Immobilien verbinden nicht nur innovative Raumkonzepte mit modernster Infrastruktur, sondern liegen auch strategisch günstig im Herzen wichtiger Wirtschaftsregionen. Das macht sie zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für alle Branchen.
Referenzprojekte
Werfen Sie einen Blick auf unsere erfolgreich realisierten Projekte und erfahren Sie, warum die FE Business Parks GmbH ein verlässlicher Partner für Ihr Immobilieninvestment ist.
Zu den Referenz-projekten
Kontakt
Nutzen Sie unser Kontaktformular oder kontaktieren Sie uns gerne direkt. Wir freuen uns auf Sie.
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Häufig gestellte Fragen zu unseren Gewerbeimmobilien
Wann ist Vermietung gewerblich?
Die Gewerbeordnung gilt grundsätzlich für alle Tätigkeiten, die gewerbsmäßig ausgeübt werden und nicht gesetzlich verboten sind. Gewerbsmäßig sind Tätigkeiten, die selbstständig, regelmäßig und in der Absicht, einen Ertrag oder wirtschaftlichen Vorteil zu erzielen, ausgeübt werden. In Österreich gilt die Vermietung als gewerbsmäßig, wenn unbewegliche Sachen zu Erwerbszwecken vermietet oder verpachtet werden, insbesondere wenn dies regelmäßig mit der Absicht geschieht, einen Gewinn zu erzielen. Dies umfasst in der Regel Fälle, in denen die Vermietung oder Verpachtung von Immobilien durch den Eigentümer im Rahmen eines unternehmerischen Geschäftsmodells erfolgt, z. B. bei der Vermietung mehrerer Objekte oder der professionellen Verwaltung von Mietobjekten.
Sind Gewerbeimmobilien teurer als Wohnimmobilien?
Die Anschaffungskosten für Gewerbeimmobilien können höher sein als für Wohnimmobilien. Der Preis hängt jedoch immer von Faktoren wie Region, Lage, Größe, Fläche und spezifischer Ausstattung ab.
Sind Mieteinnahmen gewerbliche Einnahmen?
Mieteinnahmen können als Einkünfte aus Gewerbebetrieb eingestuft werden, wenn die Vermietung als gewerbliche Tätigkeit betrieben wird. Siehe auch: “Wann ist Vermietung gewerblich?” Weitere Informationen und Tipps rund um das Thema finden Sie auch in unserem Blog.
Welche Rechtsgrundlage gilt für Geschäftsräume?
In Österreich regelt das Mietrechtsgesetz (MRG) die Vermietung von Gewerberäumen, wobei bestimmte Arten von Gewerbeimmobilien Ausnahmen bilden können. Die Gestaltung eines Miet- oder Pachtvertrages wird stark davon beeinflusst, ob das Mietrechtsgesetz (MRG) oder das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch (ABGB) zur Anwendung kommt.
Zu den Fällen, in denen das MRG nicht anwendbar ist, zählen u. a.:
- Objekte, die von Unternehmen des Beherbergungs-, Garagen-, Transport-, Flughafenbetriebs-, Speditions- oder Lagergewerbes sowie von Heimen gemietet werden
- Mietverträge mit einer Dauer von höchstens sechs Monaten
- Immobilien, die aus nicht mehr als zwei getrennten Wohn- oder Geschäftseinheiten bestehen.
- Pachtverträge
In anderen Fällen, insbesondere beim Mieten von Geschäftsräumlichkeiten, ist das MRG ganz oder teilweise anzuwenden.
Welche Laufzeiten haben Gewerbemietverträge?
Wenn das Mietverhältnis dem MRG unterliegt, kann die Dauer eines befristeten Mietvertrages flexibel festgelegt werden. Im Gegensatz zu Wohnungen sind Mietverträge über Geschäftsräumlichkeiten in der Regel befristet. Fällt das Mietverhältnis unter das MRG, kann die Dauer eines befristeten Mietvertrags vom Vermieter flexibel festgelegt werden. Verlängerungen sind problemlos möglich und die Befristung muss schriftlich vereinbart werden.